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对精装修发展前景的展望“亚博APP买球首选”

发布时间:2021-10-05  点击量:
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本文摘要:1精装修发展历史      在国外房地产市场,住宅基本上全属成品的精装房,而我国早于在几年前就明文规定要大力推广精装房,并且渐渐中止毛坯房市场。

1精装修发展历史      在国外房地产市场,住宅基本上全属成品的精装房,而我国早于在几年前就明文规定要大力推广精装房,并且渐渐中止毛坯房市场。精装修模式的兴起是这十年之间的事,作为翻新的一种新概念,精装修最先经常出现在南方经济繁盛的城市,并逐步获得推展,其发展阶段大约可以分为三个。

   第一阶段:非常简单式重新组合。   1998年中国的商品房市场发展蓬勃且比较成熟期,发展商之间的竞争日益白热化,他们开始花上更加多的心思去为楼盘做到宣传,更有更好的客户,精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样版房,翻新的内容主要还包括墙体的涂抹,地砖、墙砖的铺贴,橱柜、衣柜的加装,其目的主要是让消费者对他们所出售的空间有更加感性的了解,理解房子的格局。

由于大部分精装修房并不牵涉到到确实的用于,因此它们的功能并不完备,为了节省成本,所用材料不求美观,质量却一般。另外,一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘用施工队展开施工,工期很短,因此翻新质量较为劣,几乎为了顺应眼球效应,显然不合适居住于。   第二阶段:品牌化运作。   2001年至2006年,精装修开始确实步入人们的生活。

在楼盘销售的时候,发展商都会对部分毛坯房展开精装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而步入了发展的春天,大量的劳动力投放到该行业中,造成施工队素质低落,施工质量参差不齐,部分怕麻烦的消费者更加乐意选配带上翻新的商品房。由于考虑到实际居住于的问题,这个阶段的精装修房翻新质量有了显著的提升,发展商开始与一些著名的装饰工程公司合作,也开始选配一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等,翻新品位大大的提升,这种精装修主要经常出现在一些中高档次的楼盘,针对有较强消费能力的消费者。

   第三阶段:精装修大众化。   2007年以来,楼价快速增长十分很快,相比之下多达了一般消费者的承受能力。

少部分人即使有能力购房也不愿再行在翻新上大做文章,减少自己的开销。这个时候发展商争相发售了精装修以更有消费者买房。消费者在出售高价楼房时也尝到了一点优惠,这就为精装修房沦为大众化商品建构了条件。

事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高,带上翻新的商品房的确受到消费者的注目。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的,因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利,也有部分是针对低层消费者的非常简单翻新。

由于这种翻新都是发展商根据自己放售楼盘的档次展开定位的,因此有所不同的楼盘其精装修也大自然有较小差异,精装修转入了大众化的时代。      2精装修的利弊      2.1精装修的优势   (1)省时省力。

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传统翻新模式下,虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现出在客户面前,但由于材料价格变动,设计师与施工队缺少交流,施工队人员素质参差等原因,最后翻新出来的效果与设计方案相距甚远,或不存在质量问题。如果完工后展开竣工验收时业主才明确提出拒绝排查,除了工期要缩短外,业主最少要分担排查的部分费用。因此翻新过程中业主就必需对施工展开全程追踪,而翻新工期往往宽约几个月,这不会使业主疲惫不堪。   在精装修模式下,发展商早就把一些适当的翻新已完成,业主在保证工程质量没问题后缴付,这相等于把翻新的风险转嫁给发展商。

消费者在购房后只要出售家具、窗帘、灯具等与有数的翻新展开整体配上就可以了,不必再行为一些翻新的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往翻新过程中经常出现的各种纠纷,规范了翻新过程,因此也受到了国家的推崇与反对。   (2)成本减少。

原有翻新模式中,业主购房后经济负担早已非常沈重,但仍要准备好几万元展开翻新,这使得他们雪上加霜。另外,装修公司为了减少自己的利润,不会尽量地诱导业主展开消费,部分不法企业甚至还不会对消费者展开欺诈,令其业主遭受重大损失。

还有就是很多物业管理公司对物业展开翻新都有严苛规定,往往要展开翻新的业主缴纳翻新保证金、泥土运输费等,这部分费用往往低约好几千元。


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